桃栗柿屋のリフォームブログ

4月8日 春爛漫。家さがしは、ハウスドゥ東近江店へ

投稿日:2014.04.08

こんにちは。不動産アドバイザーの日夏です。

いや~。春。春。春。デヘヘへ。

この季節はニコニコになり気温と共に気分も上昇しますね。

町の景色が全てほんのりピンク色に見えております。

いや~。日本人で良かった!!お外が気持ちいい!!

 

 

 

さて、今日のテーマは媒介契約です。

 

『媒介契約』とはお客さんから「買主又は物件探してきて」と

依頼されることです。

※探してくるだけであって、契約締結権限がある代理とは違います。

 

 

 

契約の形態には、『一般媒介』、『専任媒介』、『専属専任媒介』の

3つ種類があります。

 

☆一般媒介とは、一社にお願いしても他の不動産屋さんにもお願いできる契約。

 

☆専任媒介とは、一社お願いしたら他の不動産屋さんにお願いできない。

  でも依頼者が自分で相手を探すことができる(自己発見取引OK)

 

☆専属専任媒介とは、一社にお願いしたら他社の不動産屋さんに

  お願いできない。さらに、依頼者が自分で相手を探すことが

  できない(自己発見取引NG)

 

それぞれの媒介契約の特徴といいますと

◆一般媒介◆

・媒介依頼できる業者     複数可

・自己発見取引         OK

・有効期限          規制なし

・業務報告          規制なし

・検索方法          規制なし

 

◆専任や専属専任媒介◆

        <専任媒介>           <専属専任媒介>

・有効期間    3ヶ月               3ヶ月

          ※専任・専属選任ともに最長3ヶ月間まで

 更   新     ※専任・専属選任ともに自動更新不可!    

・指定流通機構   契約締結から7日以内     契約締結から5日以内

 への登録     (休日を含まない)      (休日を含まない)

 

 

 

——-あとがき——

先日、高島市にある『こどもの国』に行ってきました。

子供が小さいのでちょくちょく行くのですが

私はいつも本気で「かくれんぼ」や 「おにごっこ」をします。

必ずと言っていいほど数日後に筋肉痛になります。

 

 

 

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あ~。いつか『おとなの国』に行きたいな~。

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