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1月23日　不動産のことなら桃栗柿屋まで

投稿日：2014.01.23

こんばんは。不動産部の日夏です。１月も後半に入りましたが思いのほか雪が降らず個人的には“ありがたい”です。

しかし、冬で“ありがたくない”のが風邪ですよね。我が家は、私以外が皆順繰りで風邪になり、都度お医者さんのご厄介になっております。世間ではノロウイルスも流行っているみたいですし皆さま念入りな手洗励行を心がけましょう。～ヒナツの不動産寺子屋コーナー～今日は条件（停止条件と解除条件）について考えます。 ★停止条件とは例えば、私が皆さんに「新築建てたら１０万円お祝いをあげる」とします。１０万円の贈与契約の効力の発生を新築建てるというものを条件にすることです。その後私は皆さんに１０万円あげるという約束をしたわけですがやっぱりそんな約束をしなければ良かったと後悔しました。そんな時に建築の邪魔をして条件の成就を妨害すると、どうなるでしょうか？私、ずるいですよね？なので民法では条件が成就したとして邪魔された皆さんは１０万円もらえたり損害賠償の問題となったりします。条件の成否未定の間に、条件の成就を妨害すると、 ⇒　条件が成就したものなるということです。 ★解除条件とは条件が成就すると契約が解除となるものです。たとえば「住宅ローンが３月末までに借りれなかったら契約は解除する」なんていう特約をした場合融資の承認が期日までにされないと契約は解除となります。また、似たような雰囲気の特約で「住宅ローンが３月末までに借りれなかったら契約は解除できる」なんていう特約をした場合融資の承認が期日までにされないときは自動的に解除となるわけではなく買う人が解除すると意思表示することではじめて解除となります。民法は契約自由の原則により特約した内容がそのまま有効になります。【あとがき】数年前からYOUTUBEの“グースハウス”というサイトを好んで観ています。若手のシンガーソングライターたちが集まって歌をカバーをしてアップしているサイトです。癒しや活力が欲しい方はぜひ視聴して下さい。

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